Ψηφιακή καθαριότητα: Πώς να αγοράσετε την ιδιοκτησία σας μετά το COVID για σωστές επιστροφές

Μάρκετινγκ ακινήτων

Όπως αναμενόταν, η ευκαιρία στην αγορά μετά το COVID έχει αλλάξει. Και μέχρι στιγμής φαίνεται σαφές ότι μετατοπίζεται υπέρ των ιδιοκτητών ακινήτων και των επενδυτών ακινήτων. Καθώς η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες διαμονές και ευέλικτα καταλύματα συνεχίζει να αυξάνεται, οποιοσδήποτε έχει διεύθυνση - είτε πρόκειται για πλήρες εξοχικό σπίτι είτε για ένα εφεδρικό υπνοδωμάτιο - είναι σε θέση να εκμεταλλευτεί την τάση. Όσον αφορά τη βραχυπρόθεσμη ζήτηση ενοικίασης, ουσιαστικά δεν υπάρχει τέλος.

Επιπλέον, δεν υπάρχει προμήθεια στα μάτια. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Airbnb, Brian Chesky, το ανακοίνωσε περίπου 1 εκατομμύριο οικοδεσπότες θα χρειαζόταν για την ικανοποίηση της ζήτησης της αγοράς. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα ακίνητα πολλαπλών οικογενειών, μια κατηγορία 65% των ακινήτων της Airbnb ανήκουν. Τα κτίρια πολλαπλών οικογενειών με 40 πόρτες ή λιγότερο έχουν δει μερικές από τις καλύτερες αποδόσεις μέχρι στιγμής. 

Ο χαμηλός κίνδυνος και η υψηλή ανταμοιβή περιμένουν οποιονδήποτε ιδιοκτήτη ακινήτων, είτε πρόκειται για οικιακή, πρακτική λειτουργία είτε για χαρτοφυλάκιο πολλαπλών ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση όμως, τα δεδομένα, το μάρκετινγκ και ο αυτοματισμός είναι ο καλύτερος φίλος του ιδιοκτήτη. Οι παλιές τεχνικές μάρκετινγκ θα χάσουν τις μεταβολές της ζήτησης και η αποτυχία αυτοματοποίησης της διαδικασίας κύκλου εργασιών εντάσεως εργασίας - ειδικά με βραχυπρόθεσμα ενοίκια - μπορεί να κάνει μια επένδυση σε ακίνητα να πάει νότια. Με τον σωστό σχεδιασμό, την προετοιμασία και μερικές εύχρηστες επενδύσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αισθάνονται σίγουροι ότι έχουν τοποθετήσει σωστά την ενοικίασή τους για επιτυχία μετά την COVID.

Best Foot Forward

Το COVID-19 ήταν μια παγκόσμια κρίση. τα εφέ και οι αλλαγές προοπτικών είναι καθολικές. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότεροι επισκέπτες μετά το COVID αναζητούν τα ίδια πράγματα και ένα εξαιρετικό πρώτο βήμα για κάθε οικοδεσπότη θα ήταν να βεβαιωθείτε ότι τα πράγματα είναι σωστά. Οι καταχωρίσεις πρέπει να διαφημίζουν ένα βελτιωμένο πρωτόκολλο καθαρισμού μεταξύ των επισκεπτών και τις στρατηγικές αποχέτευσης κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Οι οικοδεσπότες που επιλέγουν τη βελτιωμένη διαδικασία καθαρισμού πέντε βημάτων της Airbnb λαμβάνουν ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό στην καταχώρισή τους, η οποία αντικατοπτρίζει την επιθυμία των ενοικιαστών να έχουν αυτό το είδος οπτικής ένδειξης. Η υπηρεσία καθαριότητας ήταν κάτι που συνέβαινε πίσω από τα παρασκήνια. Τώρα, οι επισκέπτες θέλουν να δουν τις λύσεις υγείας και ασφάλειας για να πιστέψουν στην ασφάλεια μιας ιδιοκτησίας.

Οι οικοδεσπότες πρέπει επίσης να έχουν κατά νου τις ανέσεις εργασίας από το σπίτι κατά τη διαφήμιση των καταχωρίσεών τους. Για μήνες, το ασύρματο internet ήταν μια από τις πιο περιζήτητες παροχές μεταξύ των ταξιδιωτών. Η Airbnb δημοσίευσε μια μελέτη που έδειξε ότι οι οικοδεσπότες που προσθέτουν σταθμό εργασίας φιλικό προς φορητό υπολογιστή κερδίζουν 14% περισσότερα από τους αντίστοιχους. Υψηλής ποιότητας εικόνες ενός ευρύχωρου σταθμού εργασίας - ίσως συμπληρωματικός καφές, εκτυπωτής, δυνατότητες Internet υψηλής ταχύτητας - θα προσελκύσουν ένα από τα πιο πολύτιμα δημογραφικά στοιχεία της εποχής COVID: τον ενοικιαστή εργασίας από οπουδήποτε. 

Ταυτόχρονες καταχωρίσεις - Όσο περισσότερο είναι ο πιο καλός

Η αλλαγή υπήρξε σταθερή στην αγορά μετά το COVID. Αντί να προσπαθούν να περιορίσουν την αγορά και να υπομείνουν την εικασία της εύρεσης της σωστής τιμής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να κάνουν μια έξυπνη επένδυση για να εξαλείψουν τον πονοκέφαλο του μάρκετινγκ. Το αυτοματοποιημένο μάρκετινγκ καθιστά εύκολη τη βελτιστοποιημένη τιμολόγηση. Οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να επενδύσουν σε τεχνολογία που θα εξετάζει τη ζήτηση της αγοράς και θα αναφέρει το ακίνητο στο κατάλληλο επίπεδο τιμών και τη διάρκεια παραμονής Μπορεί να αλλάξει οποιαδήποτε από τις δύο επιλογές, προσελκύοντας περισσότερους επισκέπτες με διαφορετικές ανάγκες ως προς τη διάρκεια ή τον προϋπολογισμό. Μπορεί επίσης να αναφέρει την ίδια ιδιότητα σε πολλούς βραχυπρόθεσμους ιστότοπους ενοικίασης, καθένας από τους οποίους φέρνει διαφορετικό κοινό.

Και με ένα αυτοματοποιημένο σύστημα μάρκετινγκ, είναι σημαντικό οι κάτοχοι και οι επενδυτές να συλλέγουν τα δεδομένα σχετικά με την απόδοση κάθε καταχώρισης. Η πύλη ενός κατόχου μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για τη συγκέντρωση σημαντικών αριθμών, παρακολουθώντας τα έσοδα, το ιστορικό κρατήσεων, τα έξοδα και τις πληρωμές σε ένα μέρος. Οι επενδυτές μπορούν να κατανοήσουν την επιτυχία διαφορετικών στρατηγικών μάρκετινγκ και να παρακολουθήσουν ποιο μοντέλο τιμολόγησης και διαμονής προσελκύει τις περισσότερες από τις πωλήσεις τους. Μπορούν να αυτοματοποιήσουν τις πληρωμές τους, να βελτιστοποιήσουν τη λογιστική τους και να παρακολουθούν την κατώτατη γραμμή τους, ενώ ταυτόχρονα συλλέγουν σημαντικές μετρήσεις: πληρότητα, μηνιαία έσοδα κ.λπ.

Η παθητικότητα Πληρωμή-Μακριά από

Οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες χάνουν χρόνο και ψυχική ενέργεια όταν προσπαθούν να τείνουν στα ελάχιστα του κύκλου εργασιών ενοικιαστών. Η πρακτική διαχείριση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων αυξάνεται γρήγορα. Οι ιδιοκτήτες κάνουν ταχυδακτυλουργικές αναδοχές, check-in και επαλήθευση ταυτότητας, πληρωμές και καθαρισμό μεταξύ κάθε διαμονής. Γρήγορα από ό, τι μπορεί να προγραμματίσει ένας ιδιοκτήτης, αυτά τα στοιχεία της διαχείρισης γίνονται μια εργασία πλήρους απασχόλησης, απομακρύνοντάς τα πιο μακριά από έναν κοινό αρχικό στόχο: τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν μια εφάπαξ επένδυση σε μια πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων για να τους βοηθήσουν να διαχειριστούν τη δέουσα επιμέλεια και να προσφέρουν στους επισκέπτες τους μια αυξημένη εμπειρία hands-free. Οι ενσωματωμένες εφαρμογές smartphone μπορούν να βοηθήσουν τους επισκέπτες μέσω ενός εικονικού ελέγχου ταυτότητας και να παραδώσουν ένα κλειδί πρόσβασης hands-free για την ευκολία τους. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αξιοποιήσουν μια εταιρική σχέση διαχείρισης κατά τη διαδικασία κύκλου εργασιών. Μπορούν να εκτιμήσουν αυτόματα την ιδιοκτησία ως προς τις ανάγκες καθαρισμού και συντήρησης και μπορούν να αναθέσουν αυτόματα αυτές τις προσφορές εργασίας σε ομάδες καθαρισμού και επαγγελματίες συντήρησης. Τα ακίνητα μπορούν στη συνέχεια να στελεχωθούν με ευελιξία με βάση τις άμεσες ανάγκες, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να βρίσκονται οπουδήποτε στον κόσμο όταν πραγματοποιείται ο κύκλος εργασιών. 

Το πλεονέκτημα με την καλύτερη απόδοση στην αγορά μετά την πανδημία είναι η ευελιξία. Τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια είναι το πλησιέστερο που μπορεί να έρθει ένας επενδυτής. Οι άνθρωποι εξερευνούν νέες τοποθεσίες με χαμηλότερο κόστος ζωής, ταξιδεύουν για μια πολύ αναγκαία αλλαγή τοπίου ή δοκιμάζουν νέες περιοχές με τη νέα τους ελευθερία από το γραφείο. Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έχουν σχεδιαστεί για αυτό το μετα-πανδημικό κίνημα. Όποιος έχει μια προσφορά ενοικίασης - ένα υπνοδωμάτιο πάνω από το γκαράζ ή ένα υπερσύγχρονο εξοχικό σπίτι - έχει μια απίστευτη ευκαιρία. Με το αυτοματοποιημένο μάρκετινγκ, τις προσαρμοσμένες προσφορές επισκεπτών και τις στρατηγικές για την παθητική διαχείριση ακινήτων, κάθε ιδιοκτήτης θα είναι σωστά τοποθετημένος για να συμμετάσχει στη μετά την πανδημία χρυσό βιασύνη.

Ποια είναι η γνώμη σας;

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει το spam. Μάθετε πώς επεξεργάζονται τα δεδομένα των σχολίων σας.